張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮

承德：承德市區(qū)、灤平、興隆

廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店

唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎

滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘

石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定

衡水：衡水市區(qū)、冀州

邢臺：邢臺市區(qū)

邯鄲：邯鄲市區(qū)

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市場分析

2025年首月河北樓市供需兩淡，市場成交延續(xù)低位徘徊

中央發(fā)改委、央行、金融監(jiān)管總局在年初多次表態(tài)，將提振資本市場，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；地方多地發(fā)布政府工作報告，表態(tài)將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。

受傳統(tǒng)銷售淡季疊加春節(jié)假期效應(yīng)的影響，2025年首月河北樓市供需兩淡，房企推盤積極性不高，市場成交延續(xù)低位徘徊。當前房地產(chǎn)市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，購房需求仍在積極修復(fù)，隨著利好政策持續(xù)落地，預(yù)計市場將進一步回暖。

據(jù)CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2025年1月河北省新建商品住宅新增供應(yīng)面積57.48萬平方米，環(huán)比下跌53.84%，同比下跌18.02%；成交面積84.73萬平方米，環(huán)比下跌30.05%，同比下跌9.26%；成交均價為11052元/㎡，環(huán)比下跌1.52%，同比上漲1.87%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)

二手房市場層面，房源掛牌數(shù)量居高不下，多數(shù)城市仍處于低位運行區(qū)間，但總體來看，二手房市場優(yōu)于新房，客群主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。

土地市場層面，年初各地供地節(jié)奏較為保守，市場較為冷清，從成交價格看，大部分以底價成交為主。當前河北新房市場大部分仍處于去庫存階段，且市場起色有限，土地投資端市場恢復(fù)仍需較長時間。

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房企業(yè)績

保利發(fā)展、石家莊城發(fā)投、石家莊瀚麒地產(chǎn)位列TOP3

自2024年以來，全國以及地方利好政策頻頻出臺，旨在釋放更多的購房需求，提升市場的購房預(yù)期和購房積極性，逐步全面實現(xiàn)樓市“止跌回穩(wěn)”?？梢源_定的是，若穩(wěn)市場政策能夠持續(xù)發(fā)力，成交規(guī)模持續(xù)趨穩(wěn)，預(yù)計2025年市場將進一步回暖，“小陽春”有望如約而至。

對于房企而言，在日趨加劇的行業(yè)競爭中，更需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強產(chǎn)品力的打造，強化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準備。

2025年1月，河北省TOP30房企共實現(xiàn)49.65億元的銷售業(yè)績，其中，保利發(fā)展成交額11億元位列第一，是唯一業(yè)績超過10億的房企；石家莊城發(fā)投銷售額7.7億元排名第二，石家莊瀚麒地產(chǎn)銷售額3.1億元排名第三。

保利發(fā)展憑借雄厚的實力以及多點開花的項目，位列2025年1月河北省房企銷售額排行榜冠軍，位于石家莊的保利維璟天珺、保利華宸天奕等項目貢獻主要貨值。從石家莊長安區(qū)的兩座天珺，到橋西區(qū)天字系矩陣（兩座天珺+天匯+天奕），保利對于石家莊高端市場形成全面合圍之勢。2025年1月24日，保利河北以9.62億元拿下石家莊【2024】074號地，這是繼2024年在石家莊連拿三地后，再次深耕城市核心區(qū)域。

石家莊城發(fā)投集團位列2025年1月河北省房企銷售額排行榜第二，位于石家莊的桂月云峯、城發(fā)投云和賦、城發(fā)投·瑞璟春和等項目貢獻主要貨值。在石家莊房地產(chǎn)市場，城發(fā)投占據(jù)領(lǐng)先位置，自2021年石家莊提出“二環(huán)內(nèi)做減法”、“新建住宅項目容積率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家莊樓市掀起新一輪的產(chǎn)品迭代，石家莊城發(fā)投集團在這場城市劇變中擔當主力。

石家莊瀚麒地產(chǎn)位列2025年1月河北省房企銷售額排行榜第三，位于石家莊的瀚林甲第項目貢獻主要貨值。

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城市項目解讀

省會石家莊熱銷項目集中 多個城市均有項目上榜

分城市看，石家莊是河北省熱銷項目集中地，2025年1月TOP30項目銷售額榜單中，石家莊共14個項目上榜，其次是保定，有4個項目上榜；邯鄲和唐山各有3個項目上榜；滄州和廊坊各有2個項目上榜；秦皇島和張家口各有1個項目上榜。

2025年1月，石家莊新房市場表現(xiàn)為量降價升，月末春節(jié)來臨，市場供應(yīng)端節(jié)奏放緩，項目以小型暖場營銷活動為主，需求端表現(xiàn)平淡，供需雙降。根據(jù)克而瑞市場監(jiān)測，石家莊1月共有5個項目平銷加推、2個新項目入市，均位于高鐵片區(qū)，分別是城發(fā)投·中交·綠城桂月云峯和盛邦啟元。

保定新房市場1月整體表現(xiàn)為量價齊跌，客戶以換房需求為主，集中于少數(shù)高品質(zhì)樓盤。當前，保定樓市仍處調(diào)整周期，人口外流、產(chǎn)業(yè)薄弱等問題短期內(nèi)難解，新房市場依賴促銷勉強維穩(wěn)，其中改善型需求支撐，高品質(zhì)項目表現(xiàn)亮眼，顯示局部市場仍存機會。而政府收儲存量房用于保障性住房，可能進一步擠壓剛需和二手房市場空間。保定短期內(nèi)房價或繼續(xù)陰跌，但跌幅可能收窄。若政策端加大存量盤活力度（如城市更新、保障房建設(shè)）或為市場注入新動能，但需關(guān)注政策落地效果與市場信心的匹配度。

1月，邯鄲新房市場整體表現(xiàn)為量價微跌。臨近春節(jié)，邯鄲多個樓盤推出春節(jié)促銷活動預(yù)熱，東部板塊前期新開項目后續(xù)加推，去化維持穩(wěn)定。市場對改善型住宅需求穩(wěn)中有升，榮科·東城悅郡、惠山·西郡府等多個項目利好不斷，有利去化增加。

唐山新房市場1月延續(xù)低迷行情，無新增供應(yīng)，預(yù)計2月房地產(chǎn)市場供求量價跌幅有望收窄，走平穩(wěn)路線。

1月，廊坊新房市場整體表現(xiàn)為量價齊跌。分區(qū)域來看，廊坊市區(qū)市場去化壓力較大以價換量成為市場的主流，客戶也是選擇更有“性價比”的項目；燕郊市場跌幅逐漸縮小，成交價格趨于穩(wěn)定，地鐵板塊新房保持持續(xù)熱銷勢態(tài)，對于燕郊而言，25年加快軌道交通平谷線建設(shè)，暢通一體化交通網(wǎng)絡(luò)，到時從燕郊到北京城市副中心僅需9分鐘，將有效緩解跨界道路交通壓力，大幅提升跨界通勤效率，燕郊當前不高的價格對北漂依然有較高吸引力。

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總結(jié)展望

去庫存并嚴控增量仍將為區(qū)域樓市主調(diào)

整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是2025年的核心。對市場而言，隨著樓市積極因素的不斷累積和展現(xiàn)，市場信心和購房預(yù)期正在逐漸恢復(fù)并走強。預(yù)計后續(xù)隨著更多利好政策的出臺，新房銷售表現(xiàn)也將持續(xù)轉(zhuǎn)好，2025年行業(yè)有望正式步入銷售回穩(wěn)、信心修復(fù)的新周期，并進一步實現(xiàn)全面止跌回穩(wěn)。對于河北省各城市而言，整體庫存形勢依然較為嚴峻，受經(jīng)濟預(yù)期和收入影響，市場依然面臨去化難問題，所以在較長的一段時間內(nèi)，去庫存并嚴控增量仍將是區(qū)域市場發(fā)展的主基調(diào)之一。

來源：克而瑞環(huán)京樓市