來源：風財訊

市場周期：2024年11月25日至12月1日

出品時間：2024年12月2日

出品人：鳳凰網房產北京

市場綜述：本周（11月25日至12月1日），北京新房住宅網簽量微漲，二手房住宅網簽量迎來大幅提升。具體來看，新房住宅網簽套數環比上漲5.25%，二手房住宅環比上漲29.07%。

政策方面，北京出臺設計導則引領高品質住宅建設；樓盤方面，金隅豐臺科技園地塊規劃公示，中建T5未來住區獲取預售證；土地市場方面，北京發布第六輪擬供地名單，中海超153億元拿下朝陽區組合地塊。

數據端：

本周（11月25日至12月1日）北京市場新建商品房網簽3246套，環比上漲1.22%；面積約31.98萬平方米，環比上漲52.8%。其中，新建商品房住宅網簽1243套，環比上漲5.25%；成交面積約15.7萬平方米，環比上漲7.18%。單日網簽方面，11月29日最高，新建商品房住宅網簽套數為242套。

2024年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽套數

二手房方面，本周（11月25日至12月1日）累計網簽5871套，環比上漲23.76%；面積約50.92萬平方米，環比上漲24.57%。其中，二手房住宅網簽5368套，環比上漲29.07%；成交面積約48.02萬平方米，環比上漲27.37%。

2024年11月第四周北京二手房住宅/二手房網簽套數

從北京11月市場整體成交情況來看，新建商品房共成交11579套，網簽面積約98.92萬平方米。新建商品房住宅成交總套數為4999套，環比微降1.1%；網簽面積約60.45萬平方米。

二手房累計成交20757套，網簽面積約177.67萬平方米。其中二手房住宅成交總套數為18763套，環比上漲8%，同比上漲49.57%，創下自去年3月以來20個月新高；網簽面積約166.73萬平方米。

可以看出，北京市二手住宅市場表現持續活躍，繼10月網簽量創新高以來，11月再次突破1.5萬套“榮枯線”。

政策端：

全國政策

自然資源部：全力保障配售型保障房項目用地

11月26日，自然資源部發布信息顯示，各地自然資源部門高度重視配售型保障性住房項目用地保障，規劃優中選優，用地應保盡保，全力推進配售型保障性住房建設。目前，全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地。

自然資源部表示，匯總各地配售型保障性住房用地落實情況顯示，35個試點城市和30個擴圍城市的建設任務目前已落實到全部270宗土地。

北京政策

北京出臺設計導則?引領高品質住宅建設

近日，北京市規劃和自然資源委員會發布了《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）文件?！秾t》明確了完善社區公共服務、全齡公共設施及整合綠色景觀資源等關鍵內容，鼓勵采用架空層設計，打造環境友好的花園住區。

《導則》提到，鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區域環境特征、建筑高度等因素，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。鼓勵在住宅首層設置視線通透、空間開敞的架空層，探索結合北方氣候特點局部設置適宜的圍護設施，打造室內外融合的共享綠色公共空間。

樓盤端：

金隅豐臺科技園地塊規劃公示

11月29日，金隅拿下的豐臺科技園1516-60地塊項目設計方案公示。規劃顯示，該項目共涉及7棟9-18層住宅樓，有陽臺設計，其中1號樓與2號樓設計有首層架空，用地面積21607.59平方米，總建筑面積83019平方米，容積率2.5，綠地率30%，指導價9萬元/㎡。

10月31日，豐臺區科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊成功出讓，全資子公司金隅嘉業以底價27億元斬獲，樓面價約5萬元/㎡。

土地端：

昌平區北七家涉宅地塊正式掛牌

11月26日，北京市昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊正式掛牌，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

掛牌文件顯示，該地塊編號為京土儲掛（昌）[2024]050號，位于昌平區北七家鎮，土地規模79104.711平方米，規劃建筑規模100406.1243平方米，起始價21.077億元，掛牌競價截止時間為2024年12月30日。

北京發布第六輪擬供地名單

11月28日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了《2024年度第六輪擬供應商品住宅用地清單》，共涉及五區6宗地宗地，土地面積約26公頃，建筑規模約60萬平方米，其中海淀區2宗、豐臺區、石景山區、大興區、經濟技術開發區各1宗，清單內項目將于2024年12月中旬前供應。

海淀區上架2宗朱房村地塊

11月28日，北京海淀區上架2宗朱房村地塊，均位于海淀區東升鎮，總用地規模8.2萬㎡，地上建筑規模19.77萬㎡，總起價達150.3億元。值得注意的是，2宗地塊未設置土地上限價格。

其中，海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，地塊用地性質為R2二類居住用地，占地面積42734.155平方米，建筑規模102561.972平方米，容積率2.4，起始價78億元。

海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，地塊用地性質為R2二類居住用地，占地面積39303.709平方米，建筑規模95114.9758平方米，容積率2.42，起始價72.3億元。

中海大手筆斬獲朝陽組合地塊

11月29日，北京朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊獲得華潤、中海2家房企報名。最終，該地塊由中海以153.32億元競得，溢價率0.2%。

具體來看，該地塊用地性質為R2二類居住用地、 B4綜合性商業金融服務業用地、 A334托幼用地。地塊總建設用地面積約14.7公頃，規劃建筑規模約39.4萬平方米，起始價153億元。

福州裕誠摘得豐臺區槐新01地塊

11月29日，北京豐臺區槐房村和新宮村01地塊由福州裕誠以24.345億元摘得，溢價率0.1%，銷售指導價8.3萬/㎡，浮動8％。

具體來看，該地塊編號為京土儲預（豐）〔2024〕049號，位于豐臺區南苑街道，用地性質為R2二類居住用地，起始價為24.32億元，占地面積30414.3㎡，建筑面積60828㎡，容積率2，綠地率30%，建筑高度45米（局部60米）。

證件端：

11月25日至12月1日，北京僅1盤取得預售證，該項目為未來雅苑（中建T5未來住區），共涉及149套房源，準許銷售總面積約13867.81㎡。

2023年12月26日，該項目地塊由新航城+中建科技聯合體以4.5億元底價摘得。規劃顯示，中建·T5未來住區為住宅混合公建項目，共規劃7棟住宅樓，總戶數為357戶。

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