轉(zhuǎn)眼半年過去來

杭州上半年的樓市情況如何呢

一起來瞅瞅吧

上半年樓市概況

越來越多人去蕭山、余杭買二手房

90平以下房子更受青睞了

購房群體普遍年輕10歲 90后比例上升

杭州哪個(gè)小區(qū)房子賣得最好？

杭州樓市又出現(xiàn)了什么新變化嗎？

越來越多人去蕭山、余杭買二手房

上半年，杭州全市二手房市場(chǎng)格局悄然發(fā)生改變，呈現(xiàn)往郊區(qū)外擴(kuò)的特征。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年杭州全市（含蕭山、余杭）二手房共成交58874套，同比去年的49949套增長(zhǎng)了16.33%。

其中主城區(qū)上半年二手房成交31703套，同比去年的34140套下降了7.14%；余杭區(qū)共成交16118套，同比去年的8175套增長(zhǎng)了97.16%；蕭山區(qū)共成交11053套，同比去年的7034套增長(zhǎng)了44.79%。

原因分析

傳統(tǒng)購房區(qū)價(jià)高

近幾年杭州傳統(tǒng)購房區(qū)域房?jī)r(jià)的迅速攀升，已超出多數(shù)購房者的承受能力，加上房源供應(yīng)問題，無法滿足購房者的換房需求，導(dǎo)致區(qū)域需求潛移默化的向周邊擴(kuò)大，其中下沙、蕭山、余杭的交易份額不斷上升。

市中心資源有限

此外，隨著市中心土地資源的稀缺和新房供應(yīng)的減少，這兩年城市地鐵城建基礎(chǔ)設(shè)施的快速發(fā)展，也使得杭州城市發(fā)展不斷由市中心向周邊擴(kuò)張，一些本來地段較偏的區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)相當(dāng)規(guī)模的居住社區(qū)和商業(yè)氛圍。

需求旺盛

此外，上半年，杭州二手房市場(chǎng)二手房、新房交易差距減小，二手存量房增長(zhǎng)明顯的特征。隨著城市人口的不斷涌入，特別是在新房供應(yīng)不足，購房者需求缺乏足夠選擇余地的情況下，只能逐漸轉(zhuǎn)向二手房存量市場(chǎng)。

從去年和今年新房和二手房的交易水平來看，存量房交易數(shù)量即將趕超新房。

數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年杭州新房銷售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已經(jīng)縮減至1.25倍，可見杭州正逐步進(jìn)入由新房主導(dǎo)的市場(chǎng)向“存量房時(shí)代”的過渡。

90平以下房子更受青睞了

從2016年上半年和今年上半年購房面積的數(shù)據(jù)變化來看，發(fā)現(xiàn)以90平方米作為一個(gè)分水嶺，市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)兩極化特征。

一邊90平方米以下面積段的購房比例不斷攀升，另一邊90平方米以上面積段的購房比例則相反，下滑跡象明顯。

數(shù)據(jù)顯示，上半年60-90平方米及60平方米以下物業(yè)合計(jì)成交占比超7成，占到71.57%，同比上漲7.76個(gè)百分點(diǎn)。

其中尤以60平方米以下物業(yè)表現(xiàn)突出，上半年占比為33.75%，同比去年的26.53%上漲了7.22個(gè)百分點(diǎn)。

而90平方米以上物業(yè)均有所下滑，其中90-120平方米面積段同比下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，120-140平方米和140平方米以上物業(yè)分別下降了2.27和4.49個(gè)百分點(diǎn)。

原因分析

首次置業(yè)

據(jù)了解，60平方米以下物業(yè)交易占比上升明顯，主要在于購房者絕大部分是首次置業(yè)者，受經(jīng)濟(jì)條件和居住需求的影響，這部分購房者只得把目光鎖定在90平方米以下中小戶型上，較于其他面積段的戶型，房源總價(jià)上更能與之需求相匹配，不過從房源供應(yīng)上來看，目前市場(chǎng)上小面積段房源更多的來源于市中心一批房齡老、但總價(jià)低的老舊社區(qū)。

購房成本

此外限購后，二套置業(yè)的首付比例提升至6成，利率有所上浮，換房成本的增加，也導(dǎo)致部分改善型需求只能在購房成本或面積段上有所取舍。

購房群體普遍年輕10歲 90后比例上升

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家，僅供參考

從成交客戶購房年齡來看，90后購房比例正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

上半年購房群體年齡分布主要集中在21-40歲年齡段，與往年主要以31-40歲年齡段的購房群體為主所不同的是，今年21-30歲的90后代表購房群體比例已比肩70、80后。

數(shù)據(jù)顯示，上半年31-40歲年齡段比例為38.27%,同比下降了4.36個(gè)百分點(diǎn)；21-30歲年齡段比例為37.79%，增加了6.19個(gè)百分點(diǎn)。此外41-50歲年齡段的購房人群也有所減少，比例為13.02%,減少了1.38個(gè)百分點(diǎn)；51-60歲年齡段比例為5.56%，同比減少0.2個(gè)百分點(diǎn)；60歲以上的比例占到4.56%，同比增加了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

原因分析

收入和購買力增強(qiáng)

近幾年購房群體越來越年輕化，而90后購房群體上升的趨勢(shì)符合正常的市場(chǎng)規(guī)律，隨著這一群體整體年齡的增長(zhǎng)，其經(jīng)濟(jì)收入也會(huì)不斷提高，導(dǎo)致購買力也在逐漸增強(qiáng)。

家庭支持

此外，多數(shù)90后購房更多的是出于家庭購買行為，目前90后在購房首付資金上多以父母支持，自行還貸的現(xiàn)象較為普遍，隨著90后購房隊(duì)伍的不斷龐大，這部分群體將代替70后、80后成為市場(chǎng)上的新剛需。

杭州2017年上半年熱門小區(qū)成交前二十名

數(shù)據(jù)來源：透明房產(chǎn)

下面是7月房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)

果然

一點(diǎn)驚喜都沒有

永遠(yuǎn)像只上不下的過山車

……

下面是杭州10區(qū)2縣2市的熱門小區(qū)房?jī)r(jià)

想買在哪

先看準(zhǔn)咯

上城區(qū)

下城區(qū)

江干區(qū)

余杭區(qū)

西湖區(qū)

濱江區(qū)

拱墅區(qū)

富陽區(qū)

臨安市

淳安縣

桐廬縣

建德市

溫馨提示：

版面有限，小編就整理到這里了

聲明

1、上述數(shù)據(jù)均來源<安居客>網(wǎng)站，接受吐槽，但不要罵得太過分哦（留點(diǎn)面子嘛）

2、上述所有數(shù)據(jù)均以6月份二手房交易均價(jià)做參考，具體實(shí)地價(jià)格，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)!

3、由于部分鎮(zhèn)街小區(qū)太多，因此僅提供了熱門小區(qū)的房?jī)r(jià);因部分鎮(zhèn)街?jǐn)?shù)據(jù)太少，因此有部分鎮(zhèn)街未統(tǒng)計(jì)。

以上，謝謝大家！

杭州本地寶整理

數(shù)據(jù)來源：杭州大事、安居客、透明房產(chǎn)網(wǎng)

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來源：杭州本地寶