12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。在這次重要的會議上，多次提及房地產相關內容。會議指出，要穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊。進一步明確要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

此外，會議還對城中村和危舊房改造、剛性和改善性住房需求、新增房地產用地供應、構建房地產發展新模式等方面提出了要求。專家表示，本次會議就地產方面的措辭力度更強，2025年發力穩地產、穩經濟的確定性增強。

穩住樓市股市，持續用力推動房地產市場止跌回穩

中央經濟工作會議重申了“穩住樓市股市”。會議指出，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。

對此，同策研究院聯席院長宋紅衛認為，此次中央經濟工作會議中提出穩樓市是核心目的，與樓市止跌回穩是一貫相承的，這是未來的施政目標，也是未來政策的核心導向。樓市調控政策基本見底，未來發力在于貨幣政策和財政政策，對購房者而言買房也會有更大實惠。他表示：“穩樓市是穩定房地產行業產業鏈條，要積極推動房企拿地、開工的積極性，以及實現銷售規模的止跌回升。房地產價格穩定、產業鏈條穩定是止跌回穩的評價標準。”從實施角度來看，一定會發揮一線城市樓市風向標的作用，這對于扭轉樓市預期和穩定樓市具有重要意義。

加力實施城中村改造，盤活存量用地和商辦用房

會上提出，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前，住建部已經明確提出“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，政策支持范圍也擴展到近300個地級及以上城市?。現在，在更加積極的財政政策支持下，城中村改造和危舊房改造或加速落地，也會提升樓市潛在需求，進而帶動商品房市場成交規模。

要合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。今年以來“消化存量、優化增量”多次提及，本次會議與之前基調一致，未來存量土地和商品房的相關政策將持續推進，有效改善地方政府和房企主體的流動性。財政政策將在收儲閑置土地和存量商品房方面發揮更大的作用。

推動構建房地產發展新模式，各項支持政策有望繼續落地落實

會上強調，要推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。房地產調控目標兼顧短期和長遠，要一攬子增量政策與基礎性制度改革結合起來，“市場+保障”住房供應體系建設，稅收、金融、土地、銷售等基礎性制度建設將持續推進。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出：2025年，在預售制、金融制度、房地產稅收制度等相關基礎性制度的改革方面或取得一些積極進展。

最后，陳文靜總結表示，12月9日中共中央政治局會議定調2025年要“穩住樓市”，反映了中央更加堅定的穩樓市態度，本次中央經濟工作會議基調延續，繼續強調“有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線”，進一步明確要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，“持續用力”也就意味著各項支持政策有望繼續落地落實。

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