政策適用范圍

　　享受政策支持，需滿足條件：凡是在2023年1月1日后，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區范圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。

　　補貼標準

　　在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區范圍內出售自有住房，并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：

　　    1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。

　　    2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。

　　    3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。

　　舉個例子：比如某家庭8月31日前通過“賣舊買新”——? 購買了一套90平方米的新房，原契稅是3萬元，補貼50%后，購房者經補貼后實際支出契稅1.5萬元；? 若購買一套148平方米的新房，原契稅是6萬元，通過兩次50%的疊加補貼后，相當于該購房者實際無需支出契稅費用（經補貼后）；? 若契稅總額超過10萬元，則最高補貼10萬元。

　　“賣舊買新”契稅補貼條件

　　    在政策規定時間內完成“賣舊買新”的，按照“先繳后補”的方式給予契稅補貼，“買新房”和“賣舊房”不限先后順序（但出售“取證未滿2年”原有住房的只能先買新房、后賣舊房），必須符合以下規定：

　　   （一）“賣舊買新”過程中的“新房”僅指通過市場交易購置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉讓（包括買賣、繼承、贈予等方式）自有住房的，不享受“賣舊買新”契稅補貼。

　　   （二）自有住房出售時間以出售住房完成不動產轉移登記時間為準，新建商品住房購買時間以商品房合同網簽備案時間為準，自有住房的出售和新建商品住房的購買不限先后順序。

　　   （三）自有住房的出售人應為新建商品住房買受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女）。

　　   （四）購房家庭在2024年5月1日前已經有新建商品住房合同網簽備案記錄的，并于2024年5月1日（含）之后注銷原合同網簽備案且在同一商品房項目內重新網簽備案（包括同一房源注銷后重簽、同項目內不同房源間換購等）的，不在補貼范圍。

　　   （五）同一購房家庭享受“賣舊買新”契稅補貼政策不限次數，但“賣舊買新”過程中享受契稅補貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合一一對應的關系，即購買多套新建商品住房的，每套“新房”必須對應相應的一套“舊房”，無法對應的則不享受補貼政策。

　　   （六）“賣舊買新”過程中出售“取證未滿2年”原有住房的，在購買“新房”后，“舊房”在2024年12月31日（含）前出售的，購買的新建商品住房，同樣可以享受契稅補貼政策，“舊房”出售時間以完成不動產轉移登記時間為準。

　　   “賣舊買新”契稅補貼申請流程及申請材料

　　   （一）“賣舊買新”契稅補貼資格申請流程

　　   1.符合“賣舊買新”契稅補貼政策的新建商品住房購房人，在完成新建商品住房網簽備案并完成原自有住房轉移登記后，可以向新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門提出契稅補貼資格申請。申請人于本通知發布之日起至2025年3月31日（含）前提交申請的，補貼資金按申請的順序優先安排；2025年4月1日（含）后提交申請的，補貼資金輪候安排。

　　2.申請人必須是新建商品住房買受人，有多個買受人的，須由所有買受人共同申請，并指定唯一的銀行賬戶接受補貼發放，該賬戶（銀行卡）戶名必須是買受人之一。原有住房產權人及配偶須共同申請。

　　3.新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門按照政策規定要求對“賣舊買新”契稅補貼申請人提交的申請材料進行審核。審核通過的由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門告知申請人，不通過的告知申請人具體原因。

　　申請材料：

　　(1)“賣舊買新”契稅補貼資格申請表（附件）；

　　(2)申請人身份證、結婚證、戶口簿等有效證件復印件；

　　(3)出售原有住房的存量房網簽備案合同復印件、購買新建商品住房的商品房網簽備案合同復印件；

　　(4)指定的銀行賬戶（銀行卡）復印件；

　　(5)受理部門認為需要的其他材料。

　　注：收取的所有復印件需核查原件。

　?。ǘ百u舊買新”契稅補貼發放申請流程

　　1.申請人獲得補貼資格后，應于取得新建商品住房不動產權證（以不動產權證登記時間為準）后1年內向新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門提交契稅補貼發放申請，逾期視為放棄補貼。

　　2.新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門按照政策規定要求對“賣舊買新”契稅補貼發放申請進行審核。審核通過后，由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門會同區財政部門按順序將補貼發放至申請人指定的銀行賬戶。審核未通過的，由新建商品住房所在地的區住房城鄉建設部門對申請人說明具體原因。

　　申請材料：

　　(1)新建商品住房不動產權證復印件；

　　(2)新建商品住房契稅完稅憑證復印件；

　　(3)受理部門認為需要的其他材料。

　　注：收取的所有復印件需核查原件。

　　各區受理部門及電話

　　1.梁溪區住房和城鄉建設局房地產市場管理科，地址：梁溪區通揚南路280號705，電話：85851602。

　　2.錫山區住房和城鄉建設局房地產市場管理科，地址：錫山區南區間橫路2號201辦公室，電話：88219003。

　　3.惠山區住房和城鄉建設局房產市場監管科，地址：惠山區政和大道209號，電話：83588989。

　　4.濱湖區住房和城鄉建設局安置管理科，地址：濱湖區金城西路500號，電話：81178767。

　　5.新吳區住房和城鄉建設局房產管理處，地址：新吳區凈慧東道70號新吳區綜合服務中心11樓1121辦公室，電話：80595067。

　　6.經開區建設局住房管理科，地址：經開區金融三街新城置業大廈23樓，電話：80580110。