文/張岳

2023年，雖然深圳樓市略顯冷淡，但人才房的熱度卻扶搖直上。

截至去年10月，深圳市2023年共入市1.16萬套可售型人才房，去化率達到驚人的88.2%，銷量占全年新房網簽量的40%左右。

到了2024年，人才房還能保持去年的熱度嗎？

事實上，今年大家購買人才房可能會有兩點擔憂：

第一，隨著配售型保障房項目的啟動，購房者將擁有更多的選擇，這可能會分流部分需求。

第二，由于新房市場普遍推出折扣優惠，人才房的價格優勢可能不再顯著，折扣可能達不到原定的6折。

那么，被視為深圳樓市“最后的政策紅利”的人才房，到底值不值得買？我們接下來深入談談。

買人才房的五大理由

站在購房者的角度，購買位于好地段的人才房仍然是明智的決策，人才房有五大必買理由：

理由一：這種房子，賣一套少一套

人才房是最后一批能夠取得完全產權，不受封閉流轉限制的保障性住房，10年后拿到紅本和商品房一樣，可以在市場中交易。而共有產權房和配售型保障性住房，都是完全封閉流轉的，沒有金融屬性的。

去年8月1日，隨著《深圳市共有產權住房管理辦法》施行，除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳將不再供應新的安居房和人才房用地。

這意味著目前的存量人才房，賣一套少一套。

理由二：短期價格波動沒有意義

很多人糾結人才房價格不到6折。

但是你忘了，商品房的價格是波動的，今天降價了，明天可能就漲價了，你盯著短期的價格波動是沒有意義的。

而且深圳今年樓市小陽春已如約而至，看房量激增，春節假期后二手房成交量同比上漲54.5%，照此趨勢，新房的優惠力度會越來越小。

對于深圳剛需來說，買得早、買得便宜就是決定性優勢。現在買房能省一分是一分，用省下來的錢提高生活質量，降低經濟壓力，最好不過。

理由三：10年封閉期是偽命題

有人糾結人才房的10年封閉期，用這一因素歧視人才房。

其實完全沒這個必要，你計算一下商品房的“封閉期”：2年交房，1年內辦房產證，3年限售，5年免增值稅，也差不多是10年周期。

理由四：人才房沒有爛尾風險

人才房作為政府推出的公益性項目，目的在于吸引和留住人才，支持城市的可持續發展。

因此，政府對項目的資金監管更嚴格，對建設品質的標準要求更高。這確保了項目從籌備到交付的每一個環節都受到嚴格監督，從而大大降低了出現爛尾等問題的風險。

理由五：自帶“安全墊”，政府和你共擔風險

如果你對未來經濟環境感到不確定，那么人才房是首選。

人才房不僅降低首付比例，也同比例降低了月供，這能減輕購房者的經濟負擔。

更重要的是，在遇到經濟困難，沒有能力供房時，你的人才房也不會被法拍，而是由政府原價回購。

具備以上五大優勢的人才房，其價值往往高于同地段的商品房，值得重點關注。

地段決定價值

當然，上面人才房的五大必買理由，都建立在一個重要前提下：地段

大鵬的人才房和前海的人才房，是兩個截然不同的物種。人才房的價值很大程度上依賴于其地理位置和所在地區的發展潛力。

在剩余不多的人才房項目中，我們更看好位于前海的人才房項目——華發新城（備案名：新城華苑）。

2024年，深圳一路向西的趨勢未變，寶安和前海就是深圳的未來。

在過去一年，寶安取得的經濟成就，堪稱“奇跡”。

2023 年，寶安區GDP突破5200億元！從三千億到五千億，三年跨越兩個千億元大關。

在商事主體總量方面，寶安區達到了93.4萬戶，居全市之首。在商事主體增量上，2023年寶安區每月新增超過1萬戶，全年新增12.3萬戶，再次位居全市之首。

納稅戶數量的增加也是衡量經濟活力的重要指標。2023年，寶安區的納稅戶首次突破百萬大關，達到100.1萬戶。

此外，創新動能在寶安區也表現突出。2023年全區國家高新技術企業新增申報認定3095家，總量預計超過7200家，連續七年全國區縣級第一。

前海擴容的天時，深中通道，黃金內灣的地利，不斷優化服務和營商環境的人和，都給予購房者堅實的信心。

前海華發冰雪世界就位于前海擴容區，所在片區是集會展新城+海洋新城+海上田園城+華發冰雪世界+寶安國際機場5大頂級規劃打造的百萬大城。

規劃示意圖

建成后，涵蓋約10萬㎡全球最大室內雪世界，以及我們建面約30萬㎡可售型人才房住區——華發新城（備案名：新城華苑）。

效果圖

從購房者居住角度，華發新城（備案名：新城華苑）家門口享全能型配套，是一個幾乎沒有短板的項目。

交通方面，項目直線距離約50米就是12號線海上田園南（已開通），地鐵12號線號稱“換乘王”，貫穿西部蛇口自貿區、南山中心、寶安中心、大空港、會展新城等核心區域，可換乘1、2、5、9、11、20號線通達全城。

項目南側還有地鐵20號線會展城站（已開通），與冰雪中心相連接，乘坐20號線可4站到機場北，換乘地鐵11號線后3站到寶安中心，5站到南山區，9站到福田區。

交通示意圖

教育方面，項目配建約6000㎡、18班制公立幼兒園；項目側規劃有72班九年一貫制公立學校，河對岸側規劃有54班九年一貫制優質學校，明確引進優質學府；項目3公里范圍內有翻身實驗學校、華南中英文學校、立才實驗學校等優質學府。

商業方面，社區南側就是項目自帶的大型商業綜合體，集時尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套于一體，是網紅餐飲、特色酒吧 、冰雪節主題SHOW的城市互動點。

同時項目5公里內匯聚會展灣商業（約23萬㎡）、新沙天虹（10萬㎡）、京基百納（18萬㎡）、萬豐海岸城、鴻榮源奧特萊斯、金蠔小鎮以及華強城大型綜合體舊改的旗艦商圈，超百萬商業綜合體匯聚，這里規劃為世界級地標商圈。

來源：《深圳市商業網點規劃(2023-2035)（征求意見稿）》

家門口的冰雪世界，是對標上海迪士尼、北京環球影城的世界級旅游標桿，也是全球規模最大、垂直高差國內最大的室內雪世界，將于2025年投入使用，預計年客流量達千萬人流帶動區域經濟的爆發式增長，升級產業及片區。

效果圖

這樣地段、配置的人才房項目，放在整個商品房市場也屬于標桿項目了，目前沙井的網紅盤項目賣到5-6萬/平，對比下來，華發新城（備案名：新城華苑）的價格仍是6折。

最后的政策紅利，不要錯過

2023年，發新城在深圳人才房項目中取得銷售套數、面積及金額“三冠王”的成績，證明了該項目是受到市場認可的。

這不僅歸功于地段和配套的優勢，更得益于開發商對客戶需求的深刻理解和對市場動態的精準把握。

如當時的71平兩房戶型，可通過精巧的設計轉化為三房，成功吸引了眾多剛需家庭，成為市場追捧的焦點。

2024年，華發新城（備案名：新城華苑）持續對戶型進行更新和優化，推出了全新的三房戶型，給購房者更多選擇和驚喜。

建面約85㎡三房兩廳兩衛，原橫廳戶型優化增加一面窗，猶如一個入戶花園，不僅為居住空間引入了更多自然光和綠色植物，提高了空間的通風和美觀度，同時也創造了一個寧靜舒適的迎賓區域，顯著提升了家的溫馨感。

新增豎廳戶型，豎廳布局更加注重空間的縱深感和區域功能的劃分，動線清晰，分區合理，確保了居住的舒適性和功能性，滿足了不同家庭成員的需求。

值得關注的是，項目是不含商品房、回遷房的純人才房社區，業主都是受過高等教育的深圳人才，營造出了一個高素質、高學歷的鄰里環境，讓人感受到一種特別純粹的居住氛圍。

而且其居住品質可能還超越多數商品房項目。

想象一下，家門口就是廣闊的生態公園，社區內擁有建面約7.4萬㎡的綠色園林和約3.6萬㎡的中央綠色長廊，社區還特別規劃了一個約1萬㎡的人才公園，北側緊鄰的是約163萬㎡的海上田園國家4A級景區。

效果圖

總之，華發新城（備案名：新城華苑）不僅提供了一個高品質的居住空間，更為居民帶來了一種與自然和諧共處、享受高品質生活的機會，是追求優質生活的人士的理想之選。

在當前深圳樓市利率大幅下調和新政刺激下快速回暖的背景下，位于優質地段并提供高品質生活的華發新城（備案名：新城華苑）人才房項目，代表了深圳樓市難得的政策紅利，也是最后的政策紅利。

對于有意在深圳置業的購房者來說，這是一個不容錯過的好機會。

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效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。